Araştırma hakkında görüşlerini paylaşan TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü
Makbule Yönel Maya, “Konut satışları 11 aylık dönemde toplam 1.087.349 adetle 2015
yılından bu yana en düşük seviyesine geriledi. Böylece konut satışları 2023 yılında yüzde 15
oranında gerileme kaydetti. Konut piyasasındaki yavaşlamada konut finansmanına erişimin
zorlaşması ve konut fiyatlarındaki artışın etkili olduğu görüldü. 2023 yılında görülen
gerilemede en dikkat çekici veri, ipotekli satışların toplam satışlar içindeki oranının bugüne
kadarki en düşük seviyesi olan yüzde 16’ya gerilemesi oldu. 11 aylık dönemde; ilk kez satılan
konut adedi 328 bin 299, ipotekli olarak satılan konut adedi 171 bin 706, iş günü başına
konut satış adedi ise 4 bin 687 olarak gerçekleşti” açıklamalarını yaptı.
2024 yılının önemli konu başlıklarından birinin konut fiyatlarındaki hızlı artış olduğuna işaret
eden Makbule Yönel Maya, “Temmuz 2021 itibarıyla oluşan negatif reel faiz ortamı ve
enflasyon, konut yatırımının güvenli liman konumunu pekiştirdi. Konut fiyatları artışındaki
ivme özellikle son iki yılda görüldü. Konut fiyatlarının geldiği mevcut seviye ise alım gücünde
azalma ve kira fiyatlarında artış olarak kendini gösterdi. Bunlarla birlikte konut fiyatları
üçüncü çeyrekte aylık bazda enflasyonun altında artış göstererek yavaşlama sinyalleri verdi.
Yıllık nominal konut fiyat artışı yüzde 86,5 seviyesinde olurken, yıllık reel konut fiyat artışı
yüzde 15,6, Türkiye geneli ortalama birim fiyat 30 bin 36 TL/metrekare olarak gerçekleşti.
Diğer yandan konut piyasasında 2024 yılında üç ana başlığın gündemde olacağını
düşünüyoruz. Bunlardan ilki yeni konut üretimini özendirici araçların geliştirilmesi, ikincisi
deprem bölgelerinin yeniden inşası ve bunun finansman kaynaklarının ve kaynak akış
rotasının oluşturulması, üçüncüsü ise yalnızca ülkemizde değil tüm dünyada en önemli konu
başlıklarından biri olan barınma sorunu” diye konuştu.
